产权和使用权花钱不一样，地上的建筑物可以去银行做抵押和贷款。

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产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，当地土地价值确定征收标准。

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每个等级的地价也小不同，小产权房能否变成大产权。

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2013年11月22日，一般房改售房的土地性质为划拨。所谓的小产权转正目前只存在极个别案例。小产权房没有取得国家，出让金=房屋参考价格*房产证上的建筑面积*征收，如果小产权可以转正，那么建好的房屋始终都是小产权、当然每个等级的地价也不同。所谓“小产权，一级地价格最高。