在“房住不炒”的政策下，越来越多的人意识到住房正在回归住宅物业，以投资为目的进入住房市场是一种违背大势的想法。在这种情况下，有投资客将目光重新转向了商铺。

那么，在“不炒”的背景下，零售市场是否会逆市上涨，迎来又一个“春天”？如果要选择投资店，应该注意什么？

商店投资曾经很流行。一时间，“一铺养三代”成了投资人和开发商口中的“真理”。但是，随着市场环境的影响，“一铺养三代”的说法越来越站不住脚，

商铺投资变成了一个“高危投资项目”

.

原因是因为

受电商影响

,实体店的生意越来越难做，商铺空置率上升；第二，由于购买商铺的成本很高，

最低需要50%首付

考验买家的资金实力；第三，

转售商铺税费高

,如果不是真正的旺铺，很难找到下家接手。由于这些原因，一旦一家店铺在投资上犯了错误，就很容易自我打击。

尽管如此，也没必要完全把店铺当成洪水猛兽，避之不及。投资店铺前头脑清醒，从以下几个方面考虑店铺是否值得投资很重要：

一、地段

“地段，地段，或地段”是一个著名的住宅，以及商店的说法。地段是投资店铺时要考虑的首要因素，因为

好的地段意味着自带人流量

.有了客户，就有了店铺生存的第一保障。

二、用途

在购买商店之前，你必须弄清楚购买的商店能做什么用途。如果以后想做餐饮生意，就要特别明确这个问题。因为

住宅小区的底商不能做餐饮生意

,尤其是大火和油烟比较大的餐饮企业，要看门店是否支持水、电等餐饮硬件配套设备。否则会限制业务格式，增加格式选择带来的时间成本。

三、发展潜力

买商铺的时候，如果开发商或者阅批对这个区域有明确的发展规划，也可以是你考虑是否买商铺的一个因素。这包括区域人口的增长、公共设施的兴建、商圈的兴起等等。但是，这类商铺在

回报时间较长

存在一定的风险，因为在规划成型之前，一切都是未知的，所以有必要从多方面去验证这个区域是否是“潜力股”。

事实上，商铺投资需要考虑的因素很多，从土地性质、区域管制条例、区域主导产业，到项目中商铺的规模、内部结构、具体位置。

有一个比较简单的方法可以初步判断这个区域的店铺是否值得投资。在

安居客APP

,我们可以看到各个商业区商铺的租金和售价排名，可以作为商铺投资价值的参考因素。

(图据安居客APP)

总之，现在真的不是“一铺养三代”的黄金时代，但商铺并非完全没有投资能力，但投资者需要谨慎防范投资风险。

你觉得商铺还值得投资吗？欢迎在评论区留言讨论。